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Impact du marché immobilier sur le PIB

Impact du marché immobilier sur le PIB

Source : www.sunnewsonline.com

Maduka Nweke

L'immobilier au Nigeria doit encore se développer au point d'avoir un impact sur la croissance du PIB national. La raison n'en est pas loin, c'est que les secrets du secteur doivent encore être explorés par les investisseurs et le gouvernement. La raison étant l'incapacité à exploiter le potentiel au profit de la nation. Au Nigeria, par exemple, les personnes qui se lancent dans l'immobilier sont simplement celles qui ont de l'argent oisif à dépenser. Ces personnes, au lieu d'investir l'argent dans des secteurs qui créeront des emplois pour les jeunes chômeurs, se contentent d'emprisonner l'argent pendant que le marché du travail continue de gonfler.

La plupart des biens immobiliers aménagés ne résolvent pas les problèmes de logement, car comme le promoteur immobilier ne cherche pas à en tirer profit, mais à l'utiliser comme un mécanisme d'épargne, la propriété n'ajoutera aucune valeur au PIB. Là encore, comme le propriétaire dispose d'un argent stagnant, lorsqu'il commencera à développer le domaine, il mordra plus qu'il ne pourra mâcher et abandonnera donc le projet à mi-chemin. Ces projets, parce qu'ils ont été abandonnés à mi-chemin, ne fourniront pas le logement qu'ils sont censés fournir, ils immobiliseront également l'argent sans produire aucun rendement.

Bien que certains des projets n'aient pas été achevés, la majorité des biens achevés sont restés invendus ou non loués dans la plupart des régions du pays. Et l'offre, en difficulté, était devenue comateuse en raison du manque de demande, du manque de capital de développement et même du manque de confiance dans l'avenir. Malheureusement, malgré ce scénario, la chute normale des prix prévue dans l'ensemble du pays a refusé de se concrétiser. Ils finissent par devenir la cachette des voyous et des mécréants de la société à la recherche d'un habillage.

Le Bureau national des statistiques a récemment estimé la contribution de l'immobilier au PIB du Nigeria à 7,5 %, un chiffre qui a surpris de nombreuses parties prenantes, qui ont qualifié la note de l'organisme de très médiocre. Pour apprécier réellement l'importance de l'immobilier dans le PIB du pays, ils ont demandé au gouvernement fédéral d'intégrer le secteur de la construction et du bâtiment dans le secteur formel afin de saisir avec précision leurs contributions. Cependant, bien que l'immobilier ne contribue encore que faiblement au PIB du pays, on ne saurait trop insister sur son importance. La meilleure façon de comprendre réellement l'importance du secteur immobilier pour l'économie du Nigeria est peut-être de le comparer à d'autres pays émergents et développés du monde. Une autre façon de le faire serait de comparer sa croissance à la croissance économique du pays.

L'économie nigériane a connu une croissance de 2,35 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2015, contre 3,96 % au trimestre précédent. Cela a été attribué à la baisse de la production et des prix du pétrole, et récemment, le gouvernement fédéral a admis que l'économie du pays était "techniquement en récession" après avoir connu deux trimestres de croissance négative. Cette admission, bien qu'enrobée de technicité, corrobore les récentes prévisions du Fonds monétaire international (FMI) qui prévoit que l'économie du Nigeria devrait se contracter de 1,8 pour cent de plus cette année.

En d'autres termes, le pays qui avait auparavant dépassé l'Afrique du Sud en tant qu'économie à la croissance la plus rapide d'Afrique se dirige maintenant vers la récession. Ironiquement, alors que l'économie du pays souffre d'un retard de croissance, le secteur de l'immobilier est en plein essor, avec un taux de croissance supérieur à la moyenne du PIB d'environ 8,7 %, selon le cabinet d'expertise comptable et d'audit PricewaterhouseCoopers (PwC), ainsi que des parties prenantes comme le Centre for Affordable Housing Finance, qui prévoit une croissance de 10 % dans un avenir proche.

Cependant, avec le changement de base du produit intérieur brut (PIB) du Nigeria en 2014, le pays a été classé comme l'une des économies à la croissance la plus rapide au monde, malgré le niveau de pauvreté élevé de la population. Cependant, la dernière évaluation a montré que le Nigéria a chuté. Malgré son importance économique, la contribution de l'immobilier a été fixée à 7,5 %, une situation qui a irrité les parties prenantes qui pensaient que le secteur était mal noté par le Bureau national des statistiques. C'est pourquoi ils ont demandé au gouvernement fédéral d'intégrer le secteur de la construction et du bâtiment dans le secteur formel afin de saisir avec précision leurs contributeurs.

Lorsque notre économie a été rebasée, le Nigeria a pris la relève de l'Afrique du Sud, non pas parce qu'il a fait quelque chose d'extra ordinaire, mais parce qu'il a capturé des marchés qui n'étaient pas capturés auparavant, c'est donc la seule industrie où la richesse augmente et où vous ne subissez pas de dépréciation tout le temps. Malgré leur importance économique, la contribution de l'immobilier a été fixée à 7,5 %, une situation qui a irrité les parties prenantes qui pensaient que le secteur était mal noté par le Bureau national des statistiques. Et selon certains experts, le secteur n'a pas commencé à produire des dividendes au point de montrer le niveau de contribution au PIB du pays. Ils ont donc demandé au gouvernement fédéral d'intégrer le secteur de la construction et du bâtiment dans le secteur formel afin de saisir avec précision leurs contributeurs.

Selon M. Ronald Chagoury Jr, vice-président de South Energyx Nigeria Limited, promoteur du projet Eko Atlantic City et filiale du groupe Chagoury, le manque d'infrastructures reste une préoccupation majeure pour le secteur, car la non-disponibilité des services de base tels que l'eau et l'énergie a obligé les promoteurs à fournir eux-mêmes ces équipements, augmentant ainsi leurs coûts totaux de développement jusqu'à 30 %, déplore encore le rapport.

"Tous ces facteurs ont entraîné une grave pénurie dans le secteur, l'offre annuelle étant loin de répondre aux besoins. Le pays, comme le reste de l'Afrique, reste gravement sous-approvisionné, surtout en ce qui concerne l'espace commercial de haute qualité. L'expansion des détaillants continue également d'être entravée par le manque de locaux commerciaux de qualité. Jones Lang LaSalle estime que le stock de centres commerciaux de "catégorie A" est insuffisant. L'Afrique (hors Afrique du Sud) compte moins de 1,5 million de mètres carrés, ce qui équivaut à peine au stock de la Hongrie, un pays de seulement 10 millions d'habitants contre un milliard en Afrique.

"Au Nigeria, un pays de plus de 180 millions d'habitants, la pénurie de logements se manifeste dans les logements et les bureaux à faible et moyen revenu. Et à mesure que la population du pays augmente, nous verrons de nouvelles tensions s'exercer sur une industrie déjà en difficulté. Actuellement, on estime que le Nigéria a un déficit de 17 millions de logements. Selon les experts, le logement abordable doit être le principal moteur si le secteur immobilier du pays doit fournir au rythme et à l'échelle nécessaires pour contribuer de manière significative à l'économie nationale.

"Pour combler le déficit de logements, la Banque mondiale, dans son étude de 2014, a déclaré que N59. 5 000 milliards d'euros seraient nécessaires à raison de 3,5 millions d'euros par unité. Cela signifie qu'en dépit des conditions économiques difficiles, le secteur immobilier représente toujours une énorme opportunité d'avoir un impact positif sur l'économie afin de promouvoir la croissance et l'inclusion", a-t-il déclaré.